現(xiàn)在很多老舊小區(qū)加裝電梯的項目開展的是熱火朝天，很多住在樓房較高但沒有電梯的老人就非常希望能有一部電梯，但是有一些樓房的結構已經(jīng)不能支撐電梯的運行，即達不到加裝電梯的條件，達不到條件的樓房加裝電梯會有一定的危險，那么哪些樓房不能加裝電梯呢？下面?zhèn)ミ_小編就來給大家具體介紹一下。
  

  一、哪些樓房不能加裝電梯

  

  1、不符合條件的樓房

  
  （1）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為C、D級的樓房不能加裝；
  （2）無樁基礎、構造柱、圈梁，且樓板為多孔板的樓房（樓板為多孔板，但有樁基礎、構造柱和圈梁的可列入）不能加裝；
  （3）電梯擬加裝位置已埋設有無法移位的化糞池等管線（網(wǎng)）的樓房不能加裝；
  （4）無合法權屬證明的樓房不能加裝；
  （5）集體土地上的樓房不能加裝；
  （6）已列入房屋被征收計劃或棚戶區(qū)改造范圍的樓房不能加裝；
  （7）文物保護范圍內(nèi)的樓房不能加裝；
  （8）經(jīng)排查為疑似危房，未委托房屋安全鑒定機構鑒定的樓房不能加裝；
  （9）侵占城市道路和消防通道，影響車輛通行，不能滿足消防安全的樓房不能加裝。
  

  2、單一產(chǎn)權的樓房

  
  什么是單一產(chǎn)權房屋？簡單來說就是整棟樓房都屬于你個人的不動產(chǎn)，加裝電梯必須是非單一產(chǎn)權，整棟樓居住著多個住戶，屬于現(xiàn)在的社區(qū)鄰里間的性質。單一產(chǎn)權房如果加裝電梯的話當然只能自費，目前也不在政府所列加裝內(nèi)。
  

  3、非法建設的樓房

  
  加裝電梯的房屋，首先要在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，屬于依法建設交付使用的住宅房屋，這一點毋庸置疑。如果是在法律允許之外所建造的房屋，沒有相關部門批準，審核流程也是走不通的，更不用說還能享受政府的補貼程序。所以非法建設的房屋是不能加裝電梯的。
  

  4、四層以下的樓房

  
  據(jù)目前加裝電梯相關規(guī)定來看，“既有多層住宅加裝電梯”其中的概念包含“多層”一詞，多層的意思就是，按照目前相關行業(yè)規(guī)范來看，多層指4層及以上，如果4層以下的房屋暫時不能順利加裝電梯。
  

  5、結構不安全的樓房

  
  關于樓房的結構，盡量是要去原設計單位，問一下樓房的主結構能不能后期加裝電梯，增加電梯不是多少業(yè)主同意就可以也不是物業(yè)說可以就可以，必須要有原設計單位或其他同級別的設計單位的計算、審核同意才能增加。
  

  6、列入房屋征收范圍和計劃的樓房

  
  如果所居住的房屋列入了房屋征收范圍等計劃，則屬于政府已經(jīng)規(guī)劃好的用地，自然有其他用途，這些由相關部門執(zhí)行的房屋也是暫時不能加裝電梯的，除非有關部門解除房屋征收等計劃。

  二、舊樓加裝電梯的條件

  

  1、具有房屋權屬證明

  
  申請加裝電梯的既有多層住宅應當具有合法的房屋權屬證明，未列入房屋征收和拆除計劃，滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規(guī)范要求，且加裝電梯在建筑物建設用地紅線范圍內(nèi)。
  

  2、經(jīng)過業(yè)主同意

  
  加裝電梯應經(jīng)過所在小區(qū)、樓幢或單元所有業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分權利人的同意；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。
  

  3、樓房結構安全

  
  原既有多層住宅不存在結構安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全。經(jīng)建筑物原設計單位或具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的設計方案。
  

  4、滿足各項規(guī)范要求

  
  滿足土地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)保、綠化等相關法律法規(guī)和標準規(guī)范的要求。同時，還要滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  
  上述就是關于哪些樓房不能加裝電梯的回答，舊樓加裝電梯宗旨是為了便于群眾生活，住宅加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既有條件，不改變原有建筑主體結構形式和不破壞原建筑基礎，滿足規(guī)劃、建筑結構、消防及安全疏散等要求。如果您有加裝電梯的需要，歡迎聯(lián)系偉達詳詢。